08 mar 2016

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Investire in immobili di pregio turistico conviene?

Investire soldi oggi in immobili per turisti, non é di moda, ma si tratta di un investimento con molti vantaggi, ora andremo a capire perché.

Innanzitutto chiariamo una questione: investire in immobili in città storiche italiane, non é per tutti, ma solo per persone che possono permettersi centinaia di migliaia di euro di investimenti.

Gli investimenti sicuri 'virtuali' ormai generano sempre meno guadagni; il costo del denaro è sceso così in basso che ormai le obbligazioni degli stati sovrani non rendono quasi più nulla, ma lo stesso vale per le obbligazioni di grandi aziende, come i Bond di tante aziende italiane che oggi non è che siano considerati spazzatura, ma sicuramente bond di serie B o 'sub bond'.

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Investire in immobili per il turismo, per fortuna siamo in Italia:

Stiamo parlando infatti di immobili che si trovano dei centri storici delle più turistiche città italiane, come Roma, Firenze, Venezia, Napoli, o piccoli centri urbani di altissimo valore turistico, e quando parliamo di turisti, stiamo parlando di turisti stranieri naturalmente, cinesi, americani o arabi che si possono permettere affitti molto cari per una settimana, un mese o una stagione estiva.
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Ma vediamo meglio e cerchiamo di capire questo investimento che è sicuro, di nicchia e molto redditizio.

  1. Finché non ci sarà una vera e propria riforma del catasto, questi immobili hanno rendite catastali convenienti, molto al di sotto della realtà.
  2. Hanno una riduzione del 50% sulle tasse in quanto beni tutelati dalla Soprintendenza con la vecchia legge del 1939 modificata nel 2004.
  3. Si possono dare in gestione a delle agenzie turistiche di fiducia, che poi penseranno ad affittarli a ricchi turisti stranieri. Una volta trovata l'agenzia giusta, che si occupa dall'A alla Z di sbrigare tutte le pratiche, anche quelle fiscali, Noi non dovremo fare altro che contare i soldi che ci arrivano nel conto corrente.
  4. Si possono vendere a ricchi stranieri: americani, tedeschi ed inglesi sono innamoratissimi del Nostro paese e ne hanno ben donde. LEGGI QUI: Come Vendere un Immobile
  5. Usufruire dell'appartamento / attico che è di Nostra proprietà. Perché non passare un bèl week-end a Firenze, magari quando ci sarà quella mostra di Michelangelo agli Uffizi il mese di Febbraio, quando la casa non servirà a nessuno e quindi sarà libera? Io potrò andare lì con mia moglie dormire il venerdì e il sabato notte e passare 3 giorni nella stupende Firenze, a 30 metri da Ponte Vecchio.
  6. E' il momento giusto di acquistare: se è vero che il futuro dell'andamento del mercato immobiliare lo conosce solo Dio, è pur vero che in questi ultimi anni ha toccato il fondo, quindi non può che ripartire, o quantomeno assestarsi, resta il fatto che quando Noi scriviamo cioé fine 2015, se si hanno dei soldi da parte si possono fare degli ottimi affari, che ne dite di un attico a Piazza di Spagna per 1.000 euro al metro quadro? Che ne dite di un piccolo appartamento da restaurare a Venezia per 800 euro al metro quadrato? Se si ha intenzione di investire soldi in questo tipo di appartamenti per turisti, bisogna farlo ora, non aspettare che qualche miracolo avvenga tra qualche mese, bisogna mettersi a cercare, con santa pazienza un qualche affare immobiliare e possiamo star certi al 100% che lo troveremo.



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