MIGLIORE MUTUO OGGI APRILE MAGGIO 2025

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Migliori mutui disponibili in Italia: Il mercato italiano dei mutui nel primo trimestre del 2025 è caratterizzato da una dinamica influenzata dalle recenti decisioni della Banca Centrale Europea (BCE) in merito ai tassi di interesse 1. Le riduzioni dei tassi operate dalla BCE hanno creato un ambiente potenzialmente favorevole per chi desidera accedere a un finanziamento per l’acquisto di un immobile, con la possibilità di beneficiare di condizioni economiche più vantaggiose. Il presente rapporto si pone l’obiettivo di identificare e analizzare le prime 10 offerte di mutuo disponibili in Italia alla fine di marzo 2025, basandosi sulle informazioni fornite dai principali siti web italiani specializzati nel confronto di mutui. L’analisi si concentrerà su diversi fattori chiave, tra cui i tassi di interesse (TAN e TAEG), il tipo di tasso, la durata del finanziamento, l’importo massimo finanziabile, i costi accessori e gli eventuali requisiti specifici per accedere alle offerte.

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2. Principali Piattaforme Italiane per il Confronto di Mutui

La ricerca e la comparazione di mutui online in Italia si avvalgono di diverse piattaforme web che aggregano le offerte di numerosi istituti di credito. Tra le principali si distinguono:

  • MutuiSupermarket 6. Questa piattaforma si autodefinisce il principale punto di riferimento per la ricerca e comparazione di mutui online in Italia, dichiarando di confrontare i prodotti di banche e istituti di credito che rappresentano oltre il 90% del mercato nazionale 6. MutuiSupermarket offre strumenti per calcolare la rata del mutuo e confrontare diverse offerte, fornendo inoltre una sezione dedicata alle recensioni degli utenti 7. La piattaforma pone l’accento sul confronto di tassi, spese e offerte esclusive, promettendo il miglior tasso garantito e un servizio gratuito 7.
  • Facile.it 8. Questo sito web è un comparatore di ampia portata che include anche la sezione dedicata ai mutui. Facile.it si presenta come il sito di comparazione numero 1 in Italia 8. La piattaforma consente agli utenti di specificare la finalità e l’importo del mutuo, lo stato di ricerca dell’immobile e alcuni dati personali per fornire un preventivo e confrontare le offerte. Facile.it fa parte di un gruppo di comparatori specializzati in prodotti finanziari e assicurativi, tra cui Mutui.it 8.
  • MutuiOnline 1. Questa piattaforma, legata al gruppo Il Sole 24 Ore, si focalizza sul confronto dei mutui online, promettendo risparmio e trasparenza. MutuiOnline dichiara di presentare le offerte di banche che rappresentano oltre il 90% del mercato italiano dei mutui residenziali 9. La piattaforma offre un servizio di confronto gratuito, mettendo a disposizione degli utenti anche un team di consulenti qualificati 1. MutuiOnline fa parte di un gruppo che include anche Segugio.it 1.
  • Segugio.it 2. Questo sito web si propone come leader nella comparazione online di prodotti finanziari, assicurativi e tariffe 2. Il servizio di mediazione creditizia per i mutui di Segugio.it è gestito da MutuiOnline S.p.A10.. Segugio.it offre un confronto dei mutui di diverse banche, sottolineando l’affidabilità, la sicurezza e la gratuità del servizio 2.

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L’interconnessione tra alcune di queste piattaforme suggerisce una certa integrazione nel mercato della comparazione di mutui. Ad esempio, Facile.it menziona Mutui.it come parte del suo gruppo, mentre Segugio.it indica che il suo servizio mutui è gestito da MutuiOnline 8. Questo potrebbe implicare che, sebbene l’interfaccia utente e la presentazione delle offerte possano variare, i dati sottostanti relativi ai prodotti mutuo potrebbero provenire da un insieme più ristretto di fonti. In generale, queste piattaforme operano come aggregatori di dati provenienti da una porzione significativa del mercato italiano dei mutui, fornendo agli utenti una visione d’insieme delle opzioni disponibili.

3. Analisi delle Prime 10 Offerte di Mutuo

Al fine di identificare le prime 10 offerte di mutuo, si è inizialmente focalizzata l’attenzione sulle proposte a tasso fisso, data la loro attuale convenienza e popolarità nel mercato italiano, come evidenziato in diverse fonti 4. La decisione di concentrarsi sui mutui a tasso fisso in questa fase iniziale deriva dalla tendenza del mercato a privilegiare questa tipologia di finanziamento in un contesto di recenti tagli dei tassi da parte della BCE, che hanno reso i tassi fissi particolarmente competitivi.

Tabella 1: Prime 10 Offerte di Mutuo a Tasso Fisso (al 29 marzo 2025)

BancaNome MutuoFinalitàTANTAEGImporto MutuoDurata MutuoRata MensileSito Web
Intesa SanpaoloMutuo Giovani Fondo di Garanzia Prima CasaPrima Casa2,20%2,31%€ 100.00030 anni€ 379,70MutuiOnline
Crédit Agricole ItaliaMutuo Credit Agricole GreenbackPrima Casa2,19%2,41%€ 100.00030 anni€ 379,19MutuiOnline
Banco di Desio e della BrianzaMutuo D-Evolution GreenPrima Casa2,30%2,44%€ 100.00030 anni€ 384,80MutuiOnline
WebankMUTUO FISSO IRS Green – AcquistoPrima Casa2,49%2,57%€ 100.00030 anni€ 394,60MutuiOnline
Banco BPMAcquisto Tasso Fisso Last Minute – GreenPrima Casa2,39%2,63%€ 100.00030 anni€ 389,43MutuiOnline
BNL – Gruppo BNP ParibasMutuo GreenPrima Casa2,50%2,66%€ 100.00030 anni€ 395,12MutuiOnline
BPER BancaBPER Mutuo Giovani Under 36 con Fondo di Garanzia ConsapPrima Casa2,60%2,77%€ 100.00030 anni€ 400,34MutuiOnline
Banca Monte dei Paschi di SienaMutuo MPS Mio Acquisto con garanzia CONSAPPrima Casa2,54%2,82%€ 100.00030 anni€ 397,20MutuiOnline
CredemMutuo Tasso Fisso GreenPrima Casa2,61%2,84%€ 140.00025 anni€ 635,85MutuiSupermarket
Banco di SardegnaMutuo Tasso Fisso Green PromoPrima Casa2,75%2,95%€ 140.00025 anni€ 645,84MutuiSupermarket

Nota: Gli importi e le durate dei mutui possono variare a seconda delle simulazioni effettuate sui diversi portali. La tabella presenta un’indicazione delle offerte più competitive rilevate al 29 marzo 2025.

Dettaglio delle Offerte:

  1. Intesa Sanpaolo – Mutuo Giovani Fondo di Garanzia Prima Casa 11. Questo mutuo a tasso fisso è specificamente dedicato ai giovani under 36 anni che acquistano la prima casa e possono beneficiare della garanzia statale Consap 15. L’offerta presenta un TAN del 2,20% e un TAEG del 2,31% per un importo di € 100.000 con una durata di 30 anni 11. Le spese iniziali includono una perizia di € 320, mentre le spese di istruttoria, incasso rata e gestione pratica sono gratuite 11. L’importo massimo finanziabile può arrivare fino al 100% del valore dell’immobile, con un limite di € 250.000 15. Per accedere al Fondo di Garanzia Consap con un limite di finanziabilità superiore all’80%, è necessario un ISEE non superiore a € 40.000 15.
  2. Crédit Agricole Italia – Mutuo Credit Agricole Greenback 11. Questo mutuo a tasso fisso è destinato all’acquisto della prima casa e offre un TAN del 2,19% e un TAEG del 2,41% per un finanziamento di € 100.000 su 30 anni 11. Le spese iniziali sono azzerate per gli immobili in classe energetica A e B 13. L’importo finanziabile è fino all’80% del valore dell’immobile 22. L’offerta prevede anche uno sconto extra dello 0,10% per la riqualificazione energetica 22. È richiesta una polizza CPI (Credit Protection Insurance) 24.
  3. Banco di Desio e della Brianza – Mutuo D-Evolution Green 11. Questo mutuo a tasso fisso è rivolto a persone tra i 18 e i 40 anni per l’acquisto della prima casa 26. Presenta un TAN del 2,30% e un TAEG del 2,44% per un importo di € 100.000 con una durata di 30 anni 11. Le spese iniziali includono istruttoria di € 250 e perizia di € 219,60 11. L’importo massimo finanziabile è di € 250.000, fino all’80% del valore dell’immobile, elevabile al 100% con la Garanzia Prima Casa (Consap) 26. Il Mutuo Green Acquisto beneficia di una riduzione del tasso di…source in caso di acquisto di immobili residenziali di classe energetica “B”, “A” o superiore 27.
  4. Webank – MUTUO FISSO IRS Green – Acquisto 3. Questo mutuo a tasso fisso offre un TAN del 2,49% e un TAEG del 2,57% per un finanziamento di € 100.000 su 30 anni 28. Le spese iniziali prevedono un costo di istruttoria di € 500, mentre la perizia è gratuita 28. L’importo finanziabile è fino all’80% del valore dell’immobile 30. L’offerta è valida per mutui richiesti entro il 31 marzo 2025 e stipulati entro il 31 maggio 2025 30. È destinato all’acquisto di immobili a uso civile abitazione 30.
  5. Banco BPM – Acquisto Tasso Fisso Last Minute – Green 11. Questo mutuo a tasso fisso presenta un TAN del 2,39% e un TAEG del 2,63% per un importo di € 100.000 con una durata di 30 anni (simulazione basata su MutuiOnline). Le spese iniziali includono istruttoria di € 500 e perizia di € 320 11. L’importo massimo finanziabile è l’80% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia 32. Offre uno sconto sul tasso se si migliora l’efficienza energetica dell’abitazione 32.
  6. BNL – Gruppo BNP Paribas – Mutuo Green 3. Questo mutuo a tasso fisso (simulazione basata su MutuiOnline) offre un TAN del 2,50% e un TAEG del 2,66% per un finanziamento di € 100.000 su 30 anni. Le spese iniziali prevedono istruttoria di € 1.008 e perizia di € 350 (valori da MutuiSupermarket per “Spensierato Under 36”) 38. L’importo massimo finanziabile è generalmente il 75% del valore dell’immobile 35, elevabile all’80% 37. Offre uno sconto del 50% sulle spese di istruttoria per l’acquisto di una casa in classe energetica A o B 39.
  7. BPER Banca – BPER Mutuo Giovani Under 36 con Fondo di Garanzia Consap 3. Questo mutuo a tasso fisso per giovani presenta un TAN del 2,60% e un TAEG del 2,77% per un importo di € 100.000 con una durata di 30 anni 46. Le spese iniziali includono istruttoria di € 390 e perizia di € 350 46. L’importo finanziabile è fino all’80% del valore dell’immobile 44, ma per i giovani under 36 può arrivare al 100% con la Garanzia Prima Casa (Consap) 46. Fino all’11 aprile 2025 è disponibile una Promo Mutuo Green con tasso fisso del 2,75% (2,90% non promo) per acquisti in classe energetica A, B o C con durata da 20 a 30 anni 42.
  8. Banca Monte dei Paschi di Siena – Mutuo MPS Mio Acquisto con garanzia CONSAP 3. Questo mutuo a tasso fisso (simulazione basata su MutuiOnline) offre un TAN del 2,54% e un TAEG del 2,82% per un importo di € 100.000 su 30 anni. Le spese iniziali prevedono istruttoria di € 500 e perizia di € 300 55. L’importo erogabile può arrivare fino al 100% del valore dell’immobile con la garanzia del Fondo Prima Casa Consap, con un importo massimo finanziabile di € 250.000 20. È destinato all’acquisto dell’abitazione principale, anche con ristrutturazione per accrescimento dell’efficienza energetica 20.
  9. Credem – Mutuo Tasso Fisso Green 3. Questo mutuo a tasso fisso per l’acquisto della prima casa presenta un TAN del 2,61% e un TAEG del 2,84% per un importo di € 140.000 con una durata di 25 anni (simulazione da MutuiSupermarket) 55. Le spese iniziali includono una perizia di € 300, mentre le spese di istruttoria sono azzerate per immobili in classe energetica A e B 55. L’importo massimo finanziabile è l’80% del valore di perizia 56.
  10. Banco di Sardegna – Mutuo Tasso Fisso Green Promo 3. Questo mutuo a tasso fisso in promozione offre un TAN del 2,75% e un TAEG del 2,95% per un importo di € 140.000 con una durata di 25 anni (simulazione da MutuiSupermarket) 46. Le spese iniziali prevedono istruttoria di € 700 e perizia di € 350 61. L’importo massimo finanziabile è l’80% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia 60. La promozione è valida fino all’11 aprile 2025 per acquisti di immobili in classe energetica A, B e C con durata da 20 a 30 anni 46.

La significativa presenza di mutui “Green” tra le migliori offerte di diverse banche (Intesa Sanpaolo, Crédit Agricole, Banco Desio, Webank, Banco BPM, BNL, BPER, Credem, Banco di Sardegna) indica una crescente attenzione all’efficienza energetica nel mercato italiano dei mutui. Questo trend suggerisce che gli istituti di credito stanno incentivando l’acquisto o la ristrutturazione di immobili a basso impatto ambientale, potenzialmente offrendo condizioni più favorevoli per tali operazioni. Parallelamente, la disponibilità di numerose offerte dedicate ai giovani (Intesa Sanpaolo, BPER, BNL, Banco BPM, Banca Sella, Banco di Sardegna, spesso con la garanzia Consap) evidenzia un impegno nel facilitare l’accesso alla proprietà immobiliare per questa fascia di età, spesso con requisiti specifici come limiti di età e ISEE. La varietà degli importi e delle durate dei mutui presenti nelle offerte suggerisce che la scelta ottimale può variare significativamente in base alle esigenze finanziarie e alle circostanze individuali del mutuatario.

4. Disponibilità Regionale

In generale, le banche nazionali che operano anche online, come quelle rappresentate nelle prime 10 offerte, tendono a rendere i loro prodotti disponibili su tutto il territorio italiano. Tuttavia, è sempre consigliabile verificare direttamente con l’istituto di credito se vi siano specifiche restrizioni geografiche o condizioni particolari applicabili ai residenti di Perugia, in Umbria. Oltre alle banche nazionali, nella regione Umbria sono presenti anche istituti di credito locali o cooperative di credito, come Banca Centro Toscana Umbria 64 e BCC di Spello e del Velino 65. Sebbene le loro offerte non siano state specificamente identificate come parte delle prime 10 a livello nazionale attraverso le piattaforme analizzate, potrebbe essere utile per i residenti di Perugia considerare anche queste opzioni locali, che potrebbero offrire prodotti o condizioni più adatte alle specificità del territorio. Si raccomanda, in ogni caso, una verifica finale sul sito web della banca o tramite contatto diretto per confermare la piena disponibilità dell’offerta nella località di Perugia.

5. Metodologie di Classificazione dei Siti di Comparazione

L’analisi delle informazioni disponibili suggerisce che i siti web di comparazione di mutui utilizzano principalmente il tasso di interesse come criterio primario per la classificazione delle offerte 1. In particolare, il TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale), che include tutti i costi connessi al mutuo, sembra essere un indicatore chiave per determinare la convenienza complessiva di un’offerta. MutuiOnline 1 pone l’accento sul risparmio, la trasparenza (nella presentazione chiara di tassi e costi), l’esperienza nel settore, la tutela della privacy e l’affidabilità (garantita dalla vigilanza dell’OAM). Sebbene raccolga anche feedback degli utenti 66, non è esplicitamente indicato che questo sia un fattore primario per la classificazione iniziale delle offerte. Facile.it 8 si posiziona come leader nel settore, ma i frammenti forniti non dettagliano la sua metodologia di ranking. Tuttavia, la possibilità offerta agli utenti di filtrare i risultati in base a diversi parametri (importo del mutuo, finalità, valore dell’immobile, dettagli del richiedente) suggerisce che la presentazione delle “migliori” offerte è influenzata dalle specifiche esigenze indicate dall’utente. MutuiSupermarket 6 promuove il confronto di tassi, spese e offerte esclusive, con un’enfasi sul “Miglior tasso garantito” 7. La piattaforma evidenzia anche le recensioni degli utenti 7, suggerendo che, oltre al tasso di interesse, anche la soddisfazione dei clienti potrebbe avere un ruolo nella valutazione complessiva delle offerte. Segugio.it 2, essendo gestito da MutuiOnline per la sezione mutui, adotta probabilmente criteri di classificazione simili, focalizzandosi su affidabilità, sicurezza e gratuità del servizio. Sebbene la flessibilità e i servizi offerti siano aspetti importanti per la scelta di un mutuo, non vi è una chiara evidenza nei frammenti forniti che questi siano fattori primari utilizzati direttamente dalle piattaforme per stilare le loro classifiche delle migliori offerte. La definizione di “migliore” può comunque essere soggettiva e dipendere dalle priorità individuali del mutuatario.

6. Feedback degli Utenti e Reputazione degli Istituti di Credito

Le recensioni e le opinioni degli utenti relative agli istituti di credito che offrono i mutui analizzati forniscono un quadro eterogeneo. Intesa Sanpaolo 66 riceve generalmente recensioni positive su MutuiSupermarket, con apprezzamenti per la professionalità e l’efficienza, sebbene alcuni utenti segnalino tempi di elaborazione lunghi. Su Trustpilot 66, le opinioni sono più contrastanti, con lamentele sui servizi digitali e sull’assistenza clienti accanto a feedback positivi. Crédit Agricole Italia 66 è valutata positivamente su MutuiSupermarket per la chiarezza e il servizio, mentre su Trustpilot 71 emergono alcune criticità relative ai costi e ai servizi digitali. Webank 74 ottiene un feedback positivo su MutuiSupermarket, con menzioni per la gestione online e i tassi competitivi, sebbene alcuni utenti segnalino lentezza nelle procedure. Credem 78 presenta recensioni miste su MutuiSupermarket e una valutazione bassa su Trustpilot 79 con lamentele sul servizio clienti. Banco di Desio 82 è generalmente percepito come un istituto affidabile, sebbene i frammenti non forniscano molte recensioni dirette degli utenti. BPER Banca 86 riceve valutazioni prevalentemente positive su MutuiSupermarket e un giudizio “Molto Buono” su Trustpilot 87. Banco di Sardegna 61 vanta un elevato tasso di soddisfazione su MutuiSupermarket. BNL 93 presenta recensioni contrastanti su MutuiSupermarket e feedback negativo su altre piattaforme 94 riguardo all’assistenza clienti e all’online banking. Banca Monte dei Paschi di Siena 97 ha recensioni recenti limitate nei frammenti, con feedback più datato misto e sentiment negativo su alcune piattaforme esterne 99. Banco BPM 77 ottiene recensioni recenti per lo più positive su MutuiSupermarket, anche se alcuni utenti menzionano lentezza nell’elaborazione. Banca Sella 104 riceve un feedback generalmente positivo su MutuiSupermarket, con apprezzamenti per il buon servizio e i tassi competitivi. UniCredit 108 presenta recensioni recenti prevalentemente positive su MutuiSupermarket, con esperienze miste in recensioni più datate e su piattaforme esterne. BBVA 112 ha recensioni limitate sui mutui nei frammenti, con feedback più focalizzato sui conti correnti e opinioni miste sulla funzionalità dell’app e sull’assistenza clienti. ING 117 è menzionata in un frammento, ma non sono presenti recensioni specifiche sui mutui nei materiali forniti. Temi ricorrenti nel feedback includono la qualità del servizio clienti, la velocità di elaborazione delle pratiche e la trasparenza delle condizioni contrattuali. È importante considerare che le recensioni online possono essere soggettive e non sempre riflettono l’esperienza di ogni singolo utente.

7. Conclusioni

L’analisi delle prime 10 offerte di mutuo disponibili in Italia ad inizio aprile 2025 evidenzia un mercato dinamico e competitivo, con una forte presenza di offerte a tasso fisso che risultano particolarmente vantaggiose nel contesto attuale. I tassi di interesse, sia TAN che TAEG, si attestano su livelli competitivi, soprattutto per i mutui destinati all’acquisto della prima casa e per le categorie di mutuatari come i giovani. I costi accessori, sebbene variabili tra i diversi istituti, rappresentano un elemento importante da considerare nella valutazione complessiva della convenienza di un mutuo. Le offerte “Green” e quelle dedicate ai giovani, spesso supportate da garanzie statali come il Fondo Consap, testimoniano l’attenzione del mercato verso la sostenibilità e il sostegno all’accesso alla proprietà immobiliare per le nuove generazioni. Per quanto riguarda la disponibilità a Perugia, Umbria, è probabile che la maggior parte delle offerte analizzate siano accessibili, ma una verifica diretta con le banche è sempre raccomandata. Le piattaforme di comparazione utilizzano principalmente il tasso di interesse come criterio di ranking, ma altri fattori come le offerte esclusive e la soddisfazione degli utenti possono influenzare la presentazione dei risultati. Le recensioni degli utenti forniscono un’utile prospettiva qualitativa sulla reputazione e sull’affidabilità degli istituti di credito, evidenziando aspetti come la qualità del servizio clienti e la velocità di elaborazione delle pratiche. In conclusione, la scelta del miglior mutuo dipende dalle specifiche esigenze e dalla situazione finanziaria di ciascun individuo. Si raccomanda di consultare direttamente gli istituti di credito o un consulente finanziario per ottenere una consulenza personalizzata e informazioni aggiornate sulle condizioni contrattuali. Le previsioni di ulteriori tagli dei tassi da parte della BCE nel corso del 2025 3 suggeriscono che il mercato dei mutui potrebbe continuare a evolvere, rendendo opportuno un monitoraggio costante delle offerte disponibili.

Bibliografia

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  20. Mutuo MPS Mio Acquisto Abitazione con Garanzia Consap, accesso eseguito il giorno marzo 29, 2025, https://www.mps.it/persone/mutui/mutuo-mps-mio-prima-casa-con-garanzia-consap.html
  21. Mutuo giovani prima casa: i migliori di oggi | MutuiOnline.it, accesso eseguito il giorno marzo 29, 2025, https://www.mutuionline.it/mutuo-migliore/miglior-mutuo-giovani.asp
  22. Mutuo Credit Agricole Greenback Crédit Agricole Italia (cod. 353) | MutuiOnline.it, accesso eseguito il giorno marzo 29, 2025, https://www.mutuionline.it/banche-mutui/credit-agricole-italia/mutuo-credit-agricole-greenback/11/353/
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  26. Mutuo D Evolution | Banco Desio, accesso eseguito il giorno marzo 29, 2025, https://www.bancodesio.it/it/privati/finanziamenti-e-mutui/mutuo-d-evolution
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  60. Mutuo con garanzia Consap – Tasso Fisso Banco di Sardegna (cod. 97), accesso eseguito il giorno marzo 29, 2025, https://mutuionline.24oreborsaonline.ilsole24ore.com/banche-mutui/banco-di-sardegna/mutuo-con-garanzia-consap-tasso-fisso/177/97/
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  62. Mutuo Casa Green – Tasso Fisso Promo Banco di Sardegna (cod. 140) | MutuiOnline.it, accesso eseguito il giorno marzo 29, 2025, https://www.mutuionline.it/banche-mutui/banco-di-sardegna/mutuo-casa-green-tasso-fisso-promo/177/140/
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  117. 3 offerte mutuo tasso variabile a marzo 2025 dopo il taglio della Bce – Facile.it, accesso eseguito il giorno marzo 29, 2025, https://www.facile.it/mutui/news/3-offerte-mutuo-a-tasso-variabile-di-marzo-2025-1.html
  118. Mutui, tassi in calo e tagli Bce: gli scenari del 2025 | MutuiOnline.it, accesso eseguito il giorno marzo 29, 2025, https://www.mutuionline.it/news/mutui-tassi-in-calo-e-tagli-bce-gli-scenari-del-2025-00042429.asp

Autore

  • massimiliano biagetti

    Fondatore di Economia Italiacom e Finanza Italiacom è divulgatore finanziario e trader.

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